934 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
209 200 $
Chalet · 3 369 $/m² · 62,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083970394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
85030083970394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 41 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 663 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 813 $ Poids 59 % |
| 2 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 363 $ Poids 55 % |
| 3 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 134 811 $ Poids 40 % |
| 4 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 718 m · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 124 585 $ Poids 31 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 139 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 311 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 206 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 228 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 228 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 255 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.