185 Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 49 m² · constr. 1975 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083978804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
85030083978804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 41 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 106 827 $ Poids 30 % |
| 2 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 208 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.