187 Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 73,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 178 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083978952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
85030083978952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 44 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 104 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 142 313 $ Poids 59 % |
| 2 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 312 571 $ Poids 42 % |
| 3 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 300 807 $ Poids 24 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 152 248 $ Poids 23 % |
| 5 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 138 925 $ Poids 15 % |
| 6 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 167 485 $ Poids 6 % |
| 7 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 222 726 $ Poids 5 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 625 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 966 $ Poids 3 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 886 $ Poids 3 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 211 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 258 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.