108 Rue GENEVIÈVE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 125,6 m² · constr. 2011 · terrain 14 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 154,3 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084005937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
85030084005937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 78 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 825 m · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 519 $ Poids 32 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 421 778 $ Poids 21 % |
| 3 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 207 $ Poids 21 % |
| 4 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 692 793 $ Poids 18 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 993 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 652 723 $ Poids 15 % |
| 6 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +8 292 $ | 534 771 $ Poids 15 % |
| 7 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 763 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 534 933 $ Poids 9 % |
| 9 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 597 263 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 486 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 389 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, Rue Riopelle, Ville-Marie 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 001 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.