159 Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
189 300 $
Chalet · 2 772 $/m² · 68,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084080382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
85030084080382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 37 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 55 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 245 $ Poids 42 % |
| 3 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 921 $ Poids 23 % |
| 4 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 250 $ Poids 17 % |
| 5 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 679 $ Poids 16 % |
| 6 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 214 260 $ Poids 6 % |
| 7 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 149 028 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 435 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 696 $ Poids 3 % |
| 10 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 200 427 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 212 514 $ Poids 1 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 222 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.