135 Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 87,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 442,2 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084081286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
85030084081286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 72 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 841 $ Poids 39 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 499 761 $ Poids 37 % |
| 3 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 163 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 548 250 $ Poids 30 % |
| 4 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 374 050 $ Poids 25 % |
| 5 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 188 567 $ Poids 11 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 210 272 $ Poids 10 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 373 539 $ Poids 10 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 277 609 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 523 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.