136 Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 157,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,3 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084082203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
85030084082203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 82 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −30 404 $ | 557 239 $ Poids 31 % |
| 2 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 618 $ Poids 19 % |
| 3 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 84 790 $ Poids 19 % |
| 4 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 480 465 $ Poids 7 % |
| 5 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 441 815 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 647 038 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.