341 Chemin HÉNAULT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 59,4 m² · constr. 2025 · terrain 5 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 585,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084083072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
85030084083072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 52 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 348 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 907 $ Poids 22 % |
| 3 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 127 916 $ Poids 16 % |
| 4 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 581 $ Poids 12 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 622 $ Poids 11 % |
| 6 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 246 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 728 $ Poids 2 % |
| 8 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −42 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 522 $ Poids 2 % |
| 9 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 028 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.