134 Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 301 m² · constr. 2017 · terrain 4 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 416 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084092184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
85030084092184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 94 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 858 444 $ Poids 4 % |
| 2 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +110 909 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 859 549 $ Poids 1 % |
| 3 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 619 117 $ Poids 0 % |
| 4 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +138 200 $ · Ajust. âge +24 876 $ | 722 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 94 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 515 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 780 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 814 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 674 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 675 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 69 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 718 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.