Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
203 200 $
Autre · terrain 5 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 453,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084094181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
85030084094181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 40 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 246 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 417, chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2026-07-21 · 635 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 53 % |
| 4 | Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-26 · 596 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 40 % |
| 5 | 307, chemin des Riverains, Duhamel-Ouest 2025-08-15 · 906 m · Vendu 65 500 $ Ajust. marché +5 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 909 $ Poids 37 % |
| 6 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 34 % |
| 7 | 315, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 31 % |
| 8 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 42 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 708 $ Poids 31 % |
| 9 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 985 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 30 % |
| 10 | 900, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 27 % |
| 11 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 27 % |
| 12 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 911 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.