455 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 127,4 m² · constr. 2025 · terrain 24 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 244,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 377 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084128953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
85030084128953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 85 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 973 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 787 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 840 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 682 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 553 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 171 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 458 $ Poids 18 % |
| 9 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 235 $ Poids 17 % |
| 10 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 533 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 315 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, Rue Riopelle, Ville-Marie 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 234 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.