413 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 221,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 144,2 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 394 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084131695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
85030084131695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 84 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 542 439 $ Poids 12 % |
| 2 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 736 573 $ Poids 10 % |
| 3 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 94 487 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +94 224 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 735 392 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 435 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.