416 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 356,8 m² · constr. 2002 · terrain 8 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 403,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 461 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084141208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
85030084141208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 94 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 849 440 $ Poids 1 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 587 242 $ Poids 0 % |
| 3 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 541 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 94 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 617 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 753 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 513 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.