435 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 195,1 m² · constr. 2003 · terrain 11 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 805,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 401 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084144164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
85030084144164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 89 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 949 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 498 914 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 685 617 $ Poids 11 % |
| 3 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 818 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 543 105 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 175 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 728 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 619 688 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 191 679 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 445 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 675 032 $ Poids 3 % |
| 10 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 93 509 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 725 380 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 961 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.