452 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 81,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 116 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084145966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
85030084145966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 39 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 843 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 234 100 $ Poids 51 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 655 $ Poids 51 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 605 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 123 $ Poids 38 % |
| 5 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 577 $ Poids 32 % |
| 6 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1 m · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 971 $ Poids 28 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 441 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 332 468 $ Poids 21 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 220 377 $ Poids 20 % |
| 10 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 225 987 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 261 453 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 243 575 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.