436 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
351 800 $
Autre · 3 743 $/m² · 94 m² · constr. 1999 · terrain 25 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 718,4 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 267 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084152807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
85030084152807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 56 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 453 $ Poids 46 % |
| 2 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 360 $ Poids 42 % |
| 3 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 212 915 $ Poids 36 % |
| 4 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 175 $ Poids 34 % |
| 5 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 977 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 423 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 457 $ Poids 29 % |
| 7 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 551 864 $ Poids 24 % |
| 8 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 314 m · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 194 351 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 319 995 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 679 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 730 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 025 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.