450 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
170 700 $
Autre · constr. 2023 · terrain 5 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 460,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 34 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084157710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
85030084157710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 35 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 205 $ Poids 42 % |
| 2 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 38 % |
| 3 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 892 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 627 $ Poids 38 % |
| 4 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 628 $ Poids 35 % |
| 5 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 942 m · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 879 509 $ Poids 33 % |
| 6 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 30 % |
| 8 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 549 938 $ Poids 29 % |
| 9 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 28 % |
| 10 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 150 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 363 945 $ Poids 25 % |
| 12 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 500 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.