476 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084159129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
85030084159129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 65 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 399 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 939 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 115 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 803 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 359 882 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 239 301 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 353 175 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 283 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 462 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 344 577 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 257 635 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 812 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 001 $ Poids 23 % |
| 11 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 608 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 581 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.