418 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 113,8 m² · constr. 2001 · terrain 192 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 680,1 m²
Frontage
174 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084182428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
85030084182428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 75 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 984 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 918 $ Poids 57 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 634 535 $ Poids 47 % |
| 3 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 421 575 $ Poids 34 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 488 628 $ Poids 31 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 872 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 602 229 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 356 404 $ Poids 23 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 792 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 259 $ Poids 18 % |
| 9 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 374 $ Poids 17 % |
| 10 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 548 364 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 657 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 017 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.