475 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 138,3 m² · constr. 1967 · terrain 37 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 131 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 338 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084220571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
85030084220571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 77 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 722 $ Poids 59 % |
| 2 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 296 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 355 589 $ Poids 28 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 669 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 236 255 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 349 465 $ Poids 18 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 430 951 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 068 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 608 $ Poids 14 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 843 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 341 366 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 246 597 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.