516 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 139,8 m² · constr. 1980 · terrain 10 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 161,9 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084261265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
85030084261265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 62 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 63 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 420 577 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 924 $ Poids 50 % |
| 3 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 765 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 227 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 603 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 377 397 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 251 574 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 450 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 614 $ Poids 27 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 525 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 041 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 129 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 468 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 028 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.