622 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 141,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084412266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
85030084412266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 75 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 356 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 361 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 804 084 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 819 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 662 303 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 429 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 602 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 822 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 561 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 423 941 $ Poids 16 % |
| 10 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 783 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 282 299 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 997 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.