620 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
131 100 $
Autre · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
14 000 $
Rôle antérieur 15 000 $ -6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084412756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
85030084412756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 28 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 64 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 570 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 60 % |
| 3 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 666 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 309 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 783 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 930 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 935 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 673 m · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 361 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 937 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 964 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.