616 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 86,1 m² · constr. 2005 · terrain 7 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 387,9 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084422492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
85030084422492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 56 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 493 441 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 846 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 221 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 486 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 614 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 885 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 206 967 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 184 628 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 996 $ Poids 31 % |
| 8 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 239 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 116 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 850 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 259 768 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 053 $ Poids 20 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 717 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.