891 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 381,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084426506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
85030084426506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 48 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 850 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 516 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 199 005 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 253 852 $ Poids 37 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 472 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 319 019 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 191 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 180 030 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 275 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 287 039 $ Poids 19 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 062 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 520 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.