910 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 57,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 86 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084428596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
85030084428596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 34 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −965 $ | 192 646 $ Poids 19 % |
| 2 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 220 846 $ Poids 18 % |
| 3 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 220 583 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 497 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 214 947 $ Poids 5 % |
| 6 | 982, Route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 433 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.