920 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 121,5 m² · constr. 1994 · terrain 14 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 807,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084429638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
85030084429638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
211 250 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 67 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 029 $ Poids 31 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 229 072 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 896 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 624 169 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 261 082 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 369 941 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 994 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 410 424 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 555 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 618 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 461 647 $ Poids 9 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 359 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.