614 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 103,3 m² · constr. 1998 · terrain 7 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 387,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084432045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
85030084432045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 68 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 69 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 518 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 831 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 216 135 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 796 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 235 578 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 800 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 653 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 194 $ Poids 39 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 049 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 349 829 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 685 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 194 049 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 139 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 246 006 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.