612 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 96,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084432615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
85030084432615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 65 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 436 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 785 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 208 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 763 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 316 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 633 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 496 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 770 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 895 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +800 $ | 186 598 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 750 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 262 116 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 979 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 336 609 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 263 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.