847 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 91,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084442925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
85030084442925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 56 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 136 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 492 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 359 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 317 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 641 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 222 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 652 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 141 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 913 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 184 456 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 566 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 321 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 617 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 259 277 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 967 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 313 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 423 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 414 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.