837 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084451458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
85030084451458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 50 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 237 283 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 569 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 296 850 $ Poids 49 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 227 980 $ Poids 45 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 686 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 221 567 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 857 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 562 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 762 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 597 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 556 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 069 $ Poids 18 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 218 843 $ Poids 17 % |
| 12 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 573 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.