835 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 85 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084451716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
85030084451716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 37 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 538 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 226 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 260 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 248 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 563 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 176 476 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 828 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 248 $ Poids 44 % |
| 7 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 240 142 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 257 567 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 312 157 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 527 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 146 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 820 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 965 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.