733 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 75,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 392,7 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 136 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084451844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
85030084451844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 45 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 392 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 232 386 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 521 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 178 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 290 124 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 650 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 216 004 $ Poids 49 % |
| 5 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 222 747 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 504 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 239 272 $ Poids 24 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 211 783 $ Poids 22 % |
| 9 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 746 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 276 $ Poids 22 % |
| 10 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 225 553 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 135 $ Poids 15 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 489 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.