860 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084453413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
85030084453413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 46 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 650 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 246 958 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 733 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 187 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 308 325 $ Poids 41 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 105 $ Poids 36 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 809 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 230 252 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 953 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 158 762 $ Poids 29 % |
| 7 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 505 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 762 $ Poids 17 % |
| 9 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 844 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 263 034 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 297 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 253 979 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 330 052 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.