857 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
348 900 $
Autre · 3 472 $/m² · 100,5 m² · constr. 1975 · terrain 540 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 282,6 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084456256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
85030084456256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 56 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 897 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 393 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 191 710 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 067 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 268 884 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 245 462 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 204 $ Poids 20 % |
| 8 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 932 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 277 441 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 092 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 307 179 $ Poids 16 % |
| 12 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 329 842 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.