751 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 147,7 m² · constr. 1930 · terrain 15 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 299,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084476708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
85030084476708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 52 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 700 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 054 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 008 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 358 509 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 405 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 247 731 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 176 241 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −31 730 $ | 365 634 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 575 676 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 916 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 922 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 021 $ Poids 17 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 026 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 119 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.