932 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 14 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 802,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084520194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
85030084520194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
211 250 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 56 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 828 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 471 965 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 754 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 197 439 $ Poids 37 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 213 523 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 236 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 177 623 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 252 660 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 974 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 766 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 651 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 363 249 $ Poids 9 % |
| 12 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 267 106 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.