852 Route LEFORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 10 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 905,5 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084862792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
85030084862792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 80 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2026-03-31 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 413 415 $ Poids 62 % |
| 2 | 864, Route 101, Duhamel-Ouest 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 302 728 $ Poids 1 % |
| 3 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 513 865 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −950 $ | 213 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 440 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 271 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 192 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.