978-980 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 72,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 319 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093829956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
85030093829956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 65 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 55 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 330 866 $ Poids 74 % |
| 2 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 539 m · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 146 448 $ Poids 41 % |
| 3 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 869 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 321 122 $ Poids 38 % |
| 4 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 150 750 $ Poids 35 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 461 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 160 508 $ Poids 33 % |
| 6 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 246 $ Poids 1 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 179 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 237 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 224 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 275 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.