996 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
172 700 $
Chalet · 2 903 $/m² · 59,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 126 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093849103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
85030093849103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 35 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 75 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 322 $ Poids 61 % |
| 2 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 420 m · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 678 $ Poids 60 % |
| 3 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 35 m · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 108 410 $ Poids 47 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 426 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 715 $ Poids 22 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 186 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 210 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 194 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 186 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.