1100 Chemin GOLF · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 79 m² · constr. 1965 · terrain 3 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093862838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
85030093862838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 58 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 775 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 253 $ Poids 43 % |
| 2 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 306 $ Poids 36 % |
| 3 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 469 $ Poids 19 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 900 $ Poids 18 % |
| 5 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 165 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 230 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 313 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 218 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.