1040 Chemin GOLF · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 120,3 m² · constr. 1990 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093866339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
85030093866339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 68 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 389 182 $ Poids 52 % |
| 2 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 541 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 536 359 $ Poids 47 % |
| 3 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −43 550 $ · Ajust. âge −49 752 $ | 466 468 $ Poids 30 % |
| 4 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 793 $ Poids 15 % |
| 5 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 800 $ Poids 10 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 536 846 $ Poids 9 % |
| 7 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 591 661 $ Poids 8 % |
| 8 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 621 228 $ Poids 7 % |
| 9 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 300 $ Poids 5 % |
| 10 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 410 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 475 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.