1042 Chemin GOLF · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 78,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093866407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
85030093866407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 54 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 413 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 331 838 $ Poids 53 % |
| 2 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 827 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 319 478 $ Poids 51 % |
| 3 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 928 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 716 $ Poids 29 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 655 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 160 720 $ Poids 25 % |
| 5 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 175 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 178 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 313 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 236 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 225 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.