1046 Chemin GOLF · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 158,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093866466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
85030093866466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 74 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 534 105 $ Poids 45 % |
| 2 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 816 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 534 578 $ Poids 30 % |
| 3 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 84 385 $ Poids 4 % |
| 4 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 448 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.