1039 Chemin GOLF · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 132,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093867911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
85030093867911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 65 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 375 073 $ Poids 48 % |
| 2 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 483 974 $ Poids 45 % |
| 3 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 538 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 522 671 $ Poids 32 % |
| 4 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 522 427 $ Poids 7 % |
| 5 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 76 286 $ Poids 5 % |
| 6 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 395 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 356 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Rue Riopelle, Ville-Marie 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 341 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 237 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.