1049 Chemin GOLF · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
175 700 $
Chalet · 2 852 $/m² · 61,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 120 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093876215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
85030093876215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 36 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1 m · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 66 % |
| 2 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 485 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 295 068 $ Poids 63 % |
| 3 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 410 m · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +980 $ | 121 173 $ Poids 38 % |
| 4 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 132 750 $ Poids 30 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 684 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 144 773 $ Poids 23 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 198 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 221 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 248 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 227 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.