311 Chemin RIVERAINS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
205 600 $
Chalet · 3 060 $/m² · 67,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093912636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
85030093912636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 40 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 324 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 295 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 863 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 133 650 $ Poids 60 % |
| 3 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 797 m · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 131 378 $ Poids 44 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 438 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 144 796 $ Poids 33 % |
| 5 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 212 582 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 300 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 198 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 221 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 245 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 227 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.