303 Chemin RIVERAINS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
210 300 $
Chalet · 5 653 $/m² · 37,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 119 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093913095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
85030093913095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 41 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin des Riverains, Duhamel-Ouest 2025-08-15 · 86 m · Vendu 65 500 $ Ajust. marché +5 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 909 $ Poids 53 % |
| 2 | 417, chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2026-07-21 · 789 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 900, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-04-16 · 863 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 48 % |
| 4 | 1033, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 40 % |
| 5 | 315, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2025-07-25 · 780 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 39 % |
| 6 | Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 27 % |
| 7 | 1068, Rue de la Terrasse-des-Sources, Duhamel-Ouest 2024-08-13 · 895 m · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +20 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 876 $ Poids 17 % |
| 8 | 331, chemin Hénault, Duhamel-Ouest 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 10 % |
| 9 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 551 m · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +980 $ | 98 136 $ Poids 4 % |
| 10 | 130-134, Rue Geneviève, Duhamel-Ouest 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 2 % |
| 11 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 704 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 105 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 947 m · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.