321 Chemin RIVERAINS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 142,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093922757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
85030093922757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 78 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 996 m · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 503 910 $ Poids 64 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 959 m · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 415 242 $ Poids 51 % |
| 3 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 81 407 $ Poids 14 % |
| 4 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 876 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 568 839 $ Poids 10 % |
| 5 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 436 426 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 509 827 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 590 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 390 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.