317 Chemin RIVERAINS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093923660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
85030093923660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 64 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 547 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 081 $ Poids 57 % |
| 2 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 797 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 970 $ Poids 47 % |
| 3 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 194 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 425 734 $ Poids 35 % |
| 4 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 277 937 $ Poids 30 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 963 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 656 $ Poids 22 % |
| 6 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 661 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 343 $ Poids 5 % |
| 8 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 178 032 $ Poids 2 % |
| 9 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 355 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 061 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 351 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 246 156 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.